中山區透天厝
中山買屋 /
中山買房
-
林森北路金透天附增建 圓山花博 大台北法拍仲介
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 199
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
14112 萬
11291 萬 - 參考單價：145.07 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
林森北路 604號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114荒82345
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/9/8
- 保證金：2259 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：應拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：77.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.46 坪
- 附屬建物面積：5.37 坪
- 增建坪數：38.64 坪
- 土地面積：28.13 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：59 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於台北市中山區核心地段，地段價值與空間優勢明顯，但屬於高風險法拍類型。鑑於屋齡已近 60 年，且存在「無法點交」及「違建拆除風險」兩大海雷，不建議一般自住或保守型投資購屋者購買。
主要理由如下：
- 點交風險極高：標的物目前由多人長期佔用，法院明確公告不點交，買方需自費或耗時處理強制驅逐問題，極易陷入糾紛。
- 產權不完整：部分增建違建無法移轉登記，且隨時有被拆除之虞，實際持有面積與產權價值不如表面所見。
- 隱藏成本高：除標價外，後續修繕、拆除處理、訴訟費用及時間成本，可能大幅增加總置產成本，壓低投資報酬率。
若買方具備豐富法拍經驗、有強大社會資源處理遷讓問題，或作為建築開發用途，此標的可再深入評估；反之，建議優先選擇產權清晰且可正常點交之物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
大台北法拍仲介
大台北法拍仲介
蔣昌羣(仲介，收取服務費)
暱稱：蔣昌羣
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-465931
訂閱：2 (加入)
一零四法拍網 直營店
經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司
證號: (113)登字第483301號
大台北法拍仲介 蔣昌羣 0922465931
我家粉絲團更多好屋推薦
君臨天下 附車位 三峽國中 三峽運動中心 大台北法拍仲介
新北市 三峽區
捷運科技大樓站 和平東路二段華廈ㄧ樓+地下室 大台北法拍仲介
台北市 大安區
青雲華廈 捷運大橋頭站 延三夜市 大台北法拍仲介
台北市 大同區
觀星台北 溫馨三房 大台北法拍仲介
台北市 文山區
大安學府 師範大學 師大夜市 大安森林公園 大台北法拍仲介
台北市 大安區
永順大廈 五分埔商圈 松山車站 饒河夜市 大台北法拍仲介
台北市 信義區
南港軟體園區 捷運南港展覽館站市民大道八段一樓大台北法拍仲介
台北市 南港區
五峯路一樓附增建 捷運新店區公所站 大台北法拍仲介
新北市 新店區
樹林國小 樹林車站 育英街透天厝附增建 大台北法拍仲介
新北市 樹林區
時尚高第 附雙車位 捷運台北小巨蛋站 大台北法拍仲介
台北市 松山區